AirBnB: Nairobi gegen Kampala

Die Geschichte des Immobiliensektors in Nairobi ist seltsam. Obwohl Nairobi die größte Stadt in Ostafrika und ein Touristenzentrum ist, liegt es in der AirBnB-Auslastung hinter Kampala. Statistiken von AirDNA, einem AirBnB-Datenaggregator, zeigen, dass die Auslastung in Nairobi bei 38 Prozent und in Kampala bei 43 Prozent liegt.

Nairobi hat Kampalas AirBnB-Einträge fast verdreifacht. Die hohe Notierung in Nairobi ist möglicherweise auf die Notwendigkeit einer schnelleren Rückzahlung von Hypotheken zurückzuführen. Von 2.817 AirBnB-Sendern in Nairobi sind 42 Prozent komplette Hausvermietungen. Mit einem durchschnittlichen monatlichen Umsatz von 45.000 Kshs (durchschnittliche Auslastung x durchschnittliche tägliche Miete) erzielt AirBnB eine bessere Kapitalrendite als die Vermietung einer Wohnung.

Beispiel, verkauft eine 2-Zimmer-Wohnung in Syokimau bei Kshs 5 Millionen. Für eine Hypothek mit einer Laufzeit von 25 Jahren wird der monatliche Rückzahlungsbetrag auf 49.000 Kshs geschätzt. Bei einem Mietvertrag wird vom Eigentümer ein Nettoerlös von 25.000 Ksh erwartet, während bei AirBnB der Betrag bei einer Auslastung von 38 Prozent auf 45.000 Ksh steigen kann.

(Statistiken zu Nairobi AirBnB-Aktivitäten mit freundlicher Genehmigung von AirDNA)

Benchmark

San Francisco, mit den höchsten Mietpreisen der Welt, weist mit 86 Prozent auch die höchste AirBnB-Auslastung auf. Eine Arbeitstheorie zur hohen Auslastung in San Francisco besagt, dass die Mietpreise mehr Menschen dazu zwingen, ihre Häuser auf AirBnB zu stellen. Ungefähr 60 Prozent der AirBnBs in San Francisco sind komplette Hausvermietungen - eine Metrik, die verwendet werden kann, um Menschen anzuzeigen, die Häuser kaufen und auf AirBnB einstellen (für eine schnellere Hypothekenzahlung) und über den Hafen nach Oakland City ziehen, um dort zu mieten. Die hohe Auslastung wird durch wenige Wohnungen auf AirBnB - 7.813 Einheiten im Vergleich zu Paris mit 43.539 Einheiten weiter verschärft. Trotzdem besteht eine starke Korrelation zwischen den Mietpreisen und der AirBnB-Auslastung (siehe unten).

(Mietpreis von Numbeo für ein Haus mit 3 Schlafzimmern in der Nähe von Stadtzentren - 12 Städte verwendet)

Gehobenes Nairobi

Gehobene Stadtteile in Nairobi haben den gleichen Effekt wie Großstädte. Hohe Mietpreise treiben die Eigentümer dazu, kreative Wege zu finden, um Miete oder Hypothek zu bezahlen. Die Auslastung wird durch Komfort, Sicherheit, Ausstattung, Prestige und Ästhetik bestimmt. Laut der Wirtschaftsumfrage des Kenia National Bureau of Statistics von 2017 lag die Hotelauslastung im Jahr 2016 bei 30 Prozent. Das sind 8 Prozentpunkte weniger als bei AirBnB, und die Marge steigt, wenn wir nur gehobene Stadtteile berücksichtigen.

Zurück nach Kampala

Wenn die Mietpreise ein Indikator für die Auslastung sind, ist Kampala ein großartiger Anwendungsfall. Ein am 25. September 2017 veröffentlichter Cytonn Investment-Bericht mit dem Titel "Kampala Real Estate Investment Opportunity" bringt die Mietrenditen in Kampala vor Nairobi. Die Mietpreise sind in allen Kategorien (Büro, Einzelhandel und Wohnen) schneller gestiegen als in Nairobi. Die Wohnrendite liegt in Kampala bei 6,8 Prozent und in Nairobi bei 5,6 Prozent, was einer Differenz von 1,2 Prozentpunkten entspricht.

Wenn Sie in Kampala wohnen, stellen Sie Ihre Wohnung auf AirBnB - es lohnt sich.